二手房交易烦恼多，非房东签订的合同是否有效？

一、房东代表反悔

小林夫妇想置换一套三居室，他们看中了同小区的一套房子。他们与房东的儿媳妇蒋阿姨签订了购房意向合同，并支付了20万元的定金。然而，在签订合同后，蒋阿姨突然表示房东不想卖了，并提出涨价。小林夫妇咨询了律师，律师认为蒋阿姨签订的合同是有效的，但她没有权利处分该房产。虽然小林夫妇可以要求退还定金，但他们很可能无法购买到这套房子。

二、房子有白蚁虫害

余阿姨签订了购房意向书并支付了定金后，得知房子有严重的白蚁虫害。她要求房东在正式购房合同中加入赔偿条款，但房东不同意。余阿姨认为房东刻意隐瞒了白蚁问题，拒绝签订合同。法院经过勘验后认为，房子没有白蚁虫害，因此驳回了余阿姨的诉讼请求。

三、非房东签订的合同是否有效

对于蒋阿姨签订的合同是否有效的问题，法律界人士意见不一。一方面，有人认为蒋阿姨的行为让人相信她有代理权，因此合同有效；另一方面，有人认为蒋阿姨没有出具房屋所有权人的委托协议，合同无效。律师认为蒋阿姨是完全民事行为能力人，她签订的合同有效，但她要承担违约责任。然而，由于蒋阿姨不是房屋的所有权人，她无权处分该房产，因此买家很可能无法购买到这套房子。

在二手房交易中，非房东签订的合同是否有效是一个复杂的问题。买卖双方应该谨慎选择代理人，并在签订合同前充分了解房屋情况。如果出现纠纷，可以通过法律途径解决。但无论如何，买卖双方都需要承担一定的风险和责任。