房价上涨的调整手段及现状分析

一、房价上涨的现状

房地产市场近年来持续上涨，对国计民生产生了负面影响。政府密切关注房价上涨问题，并要求各地采取必要的调控措施。根据《房地产蓝皮书：我国房地产情况陈述(2017)》，预计2017年房地产市场将进入量价调整期，新建地产报价涨幅将回落，热门城市受方针收紧影响将出现较大波动。此外，商品地产出售面积预计将下降5%至10%，地产开发出资增速也将放缓。

二、房价上涨的调整

针对市场关注的房地产调控方针走势，专家表示，2017年国家对房地产业的调控思路将由去库存转向控制泡沫与去库存并存，预计热门城市调控方针将持续收紧。在土地供给方面，需要增加供地的信息透明度，解决市场预期问题，并加大供地面积，包括削减超级地块和组团地块的数量，加快供给的密度和频率。

三、房价上涨的长效机制

专家认为，解决大城市房价上涨过快的问题需要建立长效机制。首先，应快速推广房地产税，以减轻房价上涨压力。其次，建立以租赁为主或只租不卖的地产保障体系，维护承租人权益。同时，大力发展中小城市和小城镇，实现公共服务均等化。最后，建立城乡一致的土地市场，实现城乡统筹发展。

在当前的指导方针下，房价涨幅将得到有效控制。政府将继续加大对房地产市场的调控力度，通过控制泡沫与去库存并存、加大土地供给、推广房地产税等手段，实现房价的稳定和市场的健康发展。同时，建立长效机制，促进城乡统筹发展，将为房地产市场的调整提供更加可持续的解决方案。