期房购买注意事项及合同要点解析

一、确认开发商证件齐全

购买期房前，首先要确认开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。这些证件是开发商合法开发和销售房屋的基本条件。

二、重视预售许可证

特别要注意开发商是否取得《商品房预售许可证》，这是合法预售的关键证件。同时，购房者还需确认自己所购房屋是否在预售范围内，以免发生纠纷。

三、合同文本的规范

购房者应避免开发商要求签订非标准的《房屋定购协议书》并支付订金，以防陷入订金纠纷。购房者应仔细阅读合同，确保合同内容规范，遵循法律法规的要求。

四、建筑面积约定

在合同中明确填写总建筑面积、套内面积和公用分摊面积，确保与实际情况相符。购房者可以要求开发商提供相关测绘报告，确保面积数据的准确性。

五、交房条件和时限

购房者应明确交房的两层含义，即房屋使用权和房屋所有权转移的约定，以及相关的违约责任。同时，购房者还需关注交房的时限，确保开发商按时交付房屋。

六、房屋质量问题

购房者应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将其作为合同的附件。购房者可以要求开发商提供相关的质量保证文件，确保房屋质量符合要求。

七、物业管理事项

合同中应确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。购房者可以与开发商协商物业管理事宜，确保物业管理服务的质量和合理性。

八、补充协议内容

购房者要注意防范开发商通过补充协议取消示范合同文本中保护交易公平的条款。购房者应仔细阅读补充协议，确保其中的内容符合自身利益。

购买期房是一项重要的决策，购房者应当充分了解相关法律法规，保护自身权益。在购买过程中，购房者可以咨询专业人士或律师，以确保自己的合法权益得到保护。