二手房买卖合同怎么写？合同中注意事项

二手房屋买卖合同的基本条款和其他交易合同是相似的，都是要写清楚合同签订双方的个人信息以及双方交易的内容，还应该包括对交易两方的权利义务的约束。下面是二手房买卖合同中需要注意的内容：

一、合同当事人的称号或名字、住所

在合同中要写清楚双方的具体情况、地址、联系方式等，避免出现欺骗、诈骗情况。卖方应向买方做具体明白的介绍；需要写清是否是共有财产、是不是夫妻二人共同财产或家庭共同财产。

二、合同标的

在合同中应该写清楚房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，并且还要写清楚房屋产权归属，原出售房单位有没有允许转卖，有没有存在房屋抵押或者其他权利瑕疵，有没有私搭乱建部分，房子的物业管理费用及其他交费情况，房屋相关文书资料的移交过程。

三、价款

这里主要写明该二手房的约定价格，包括总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。

四、履行期限、地点、方式

这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程、与协调问题、双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务、各种税费、其他费用如何分摊、遇有价格上涨、下跌时如何处理。

五、违约责任

这里主要说明哪些是违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，以及在什么情况下可以，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题。

六、二手房屋买卖合同的争议解决方式

这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

七、合同生效条款

双方在此约定合同生效时间、生效或失效条件、当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就、生效或失效期限、致使合同无效的情形、几种无效的条款、当事人要求变更或撤消合同的条件、合同无效或被撤消后财产如何进行返还。

八、合同中止、终止或解除条款

按照《合同法》的规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。在合同中需要明确约定合同中止、终止或解除的条件，以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，补救措施，合同中止、终止或解除后财产如何进行返还。

九、合同的变更与转让

在合同中约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

以上就是二手房买房合同的包含的内容，购房者在签订合同前要仔细阅读并了解其中的注意事项，以免发生纠纷。