新房交房验房技巧与隐蔽工程验收方法

一、新房交房时如何去验房

在新房交房时，我们需要进行一系列的验房工作，以确保房屋的质量和安全。以下是一些常见的验房技巧：

1. 检查房屋裂缝：

首先要检查房屋主卧和客厅露台的地面和顶部是否有裂缝。与房间横梁平行的裂缝可以修补，但如果裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明房屋存在结构性质量问题。此外，还要注意检查露台两侧墙面是否有裂缝，以及承重墙是否有贯穿整个墙面的裂缝。

2. 检查空鼓情况：

通过敲击地面和墙面，可以检查是否存在空壳和开裂情况。如果敲击地面时听到空响声，说明各面层与墙面或地面接触有缝隙，需要返工。而如果听到沉闷的碰击声，说明接触良好。此外，还要注意检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方。

3. 检查倾斜与水平：

在房顶上栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。同时，要目测房屋是否大致水平，并检查墙体是否平整。如果发现墙身、顶棚楼板有倾斜、弯曲或起浪的情况，说明存在质量问题。

4. 测量房间高度：

根据建筑标准，房间的实际高度不能低于规定的最低高度。在验房时，可以使用测量工具来检查房间的高度是否符合标准。

二、新房交房时隐蔽工程的验收方法

除了对房屋本身进行验收外，还需要对隐蔽工程进行检查。以下是一些常见的隐蔽工程验收方法：

1. 检查上下水道：

在厨房中放满水，然后排出去，观察排水速度和效果。同时要检查面盆、洗菜池、浴缸等是否会漏水。

2. 检查配电线路：

打开相关开关，观察灯是否亮起。如果懂电的话，还可以使用万用表来检查插座是否通电，同时还要检查电话线和电视天线的信号。

3. 检查空鼓情况：

使用小橡皮锤敲击瓷砖和地砖，如果超过3%的空鼓，说明存在问题。

4. 检查木工制品和油漆工制品：

观察油漆是否存在流淌现象，检查涂料涂了的墙面是否会开裂，同时还要检查五金件和木制品是否牢固。

5. 注意细节：

还要注意一些细节问题，如卫生间门口是否设置了挡水条，浴室五金是否安装牢固等。

通过以上的验房技巧和隐蔽工程验收方法，可以帮助购房者更好地了解新房的质量和安全情况，确保自己的权益。