房地产投资增速提高的原因及影响分析

一、前期房地产销售的连续效应

根据国家计算局发布的数据，房地产出资额度增速在4月份有所加速。这主要是由于前一年房地产销售表现强劲，许多房地产公司加大了出资额度力度，许多在建项目仍在进行。虽然今年3月以来，全国多个城市加码楼市调控，但前期销售的连续效应仍然存在。不过，房地产出资额度中的一些目标增速已经出现回落的趋势。

二、基础设施出资额度的影响大

与房地产相比，基础设施和制造业在整体出资额度中占比更大。今年前4个月，基础设施出资额度对整体出资额度增加的贡献率为48%，远高于房地产的20.1%。特别是在短板领域，基础设施出资额度的力度进一步加强。同时，制造业出资额度也呈现出新动能的增长。这些因素都对整体出资额度的增加起到了积极的推动作用。

三、政策因素的重要影响

近年来，中央对房地产进行了一系列调控措施，这对房地产投资增速产生了重要影响。今年以来，全国多个城市相继出台限购、限贷、限价等措施，加码楼市调控。这轮调控方针被认为是史上最严格的，对房价的影响也将逐渐显现。此外，政府还出台了一系列推进民间投资健康发展的政策措施，加大了基础设施出资额度的力度。

房地产投资增速提高的原因主要是前期销售的连续效应和基础设施出资额度的影响。政策因素也对投资产生了重要影响。投资者应密切关注政策动向，把握市场机遇。同时，政府也应进一步加大政策落实力度，为投资提供良好的环境和动力。