购房合同中的陷阱及防范措施

一、警惕概念模糊

开发商在购房合同中往往使用模糊的概念，如“最短时间内解决”，这给购房者带来了风险。购房者在签约时应确保将每一个具体的时间、地点和开发商的口头承诺落实在合同中，以避免发生纠纷时无法维权。

二、要求越具体越好

购房合同中的条款应尽量详细，包括房屋的户型、朝向、装修要求、门窗规格、数量、使用材料等。越清晰的条款，对购房者越有利，避免模糊约定带来的损失。

三、违约责任条款需公平

购房合同中的违约责任条款应设定公平、切实可行，以保证双方顺利履行合同。双方对承担违约责任的前提条件和所承担的责任应对等公平。

四、违约责任约定需谨慎

购房者在签订认购书后，通常需要交付一定额度的定金。然而，如果由于意外原因无法顺利购房，开发商可能只退购房款而不退定金。购房者应谨慎对待违约责任约定，避免因此造成经济损失。

五、不要轻易在补充协议上签字

购房者在签订购房合同后，有些开发商可能会在补充协议上做手脚，对购房者的利益造成侵害。购房者应仔细阅读补充协议的条款，最好请律师帮忙，以确保自身利益不受损害。

六、索要正规发票

购房者应要求房地产开发商出具正式的、由税务部门印制的商品房销售发票，而不接受普通的收款收据替代。这样可以确保购房者的权益得到保障。

七、公摊面积

购房合同中的公摊面积应明确指出哪些部分不应计入，如仓库、车库、人防地下室等。购房合同中的分摊面积条款应详细说明分摊了哪一部分，并经过哪些部门批准，以避免争议。