买二手房的“十看十不看”法则，高手支招避免遗憾

一、不问业主问警卫

在购买二手房前，可以与小区管理员或警卫聊聊天，了解小区的基本状况。他们对小区的了解可能比业主更客观、准确，可以提供有关中意房屋的相关情况。这些信息有时可能成为购房决策的关键因素。

二、不看电梯看楼梯

虽然大多数新建商品房都是电梯房，但楼梯也是不能忽视的。观察楼梯是否有堆积物，消防通道是否畅通，可以判断房屋的安全状况。

三、不看白天看晚上

在晚上看房可以考察小区物业管理是否重视安全，是否有定时巡逻，安全防范措施是否周全，是否有摊贩等会产生噪音干扰。这些情况在白天是无法观察到的，只有在晚上才能得到确切信息。

四、不看建材看格局

购买二手房时，最好选择空房子进行考察。因为空房子没有家具、家电等遮挡物，可以清晰地看到整个房子的格局。好的格局应该能有效地将各功能区分开，如公私分区、干湿分区、动静分区等。

五、不看墙面看墙角

检查墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解房屋是否存在渗水问题。而墙角相对于墙面来说更为重要，它承接上下左右结构力量，是关键的承重部位。当墙角出现严重裂缝时，漏水问题可能随时出现。

六、不看装修看做工

好的装修会让人眼前一亮，但高明的装潢也可以掩盖墙角的裂缝、发霉、漏水等问题。因此，在购买房屋时，要注意房子的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。这些地方往往容易被忽视，一旦出现问题，修复起来会很麻烦。此外，发现问题还可以增加与业主讨价还价的筹码。

七、不看晴天看雨天

无论业主如何“装饰”房屋，一场大雨过后，房屋的问题都会暴露无遗。此时可以观察墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水、渗水等问题。尤其要注意阳台、卫生间的地板，看是否有潮湿发霉的现象。

八、不看地上看天上

除了观察客厅的地板、卫生间的瓷砖等，还要留意灯饰的线路，看天花板是否有水渍或漆色不均匀的现象。如果有，可能存在漏水问题。如果可能，可以带上螺丝刀，卸下灯具，打开手电筒，观察吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等情况。

九、不看窗帘看窗外

要注意房屋的通风状况是否良好，是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查窗户是否对着别家的排气孔，这可能会影响房屋的通风和采光情况。

十、不开冷水开热水

如果想知道水管是否漏过水，可以观察水管周围是否有水垢，水是否泛黄。检验浴缸时，可以先打开水龙头，观察流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久没有人住了，或者房子可能已经很久没有卖出去。