买房贷款有哪些方式？如何选择？

一、买房贷款的三种方式

根据目前常用的贷款方式，买房贷款主要有三种方式：住宅公积金贷款、个人住宅商业贷款和个人住宅组合贷款。对于已参与交纳住宅公积金的居民来说，首选应该是住宅公积金贷款。住宅公积金贷款具有方针补助性质，利率较低，且在处理典当和稳妥等手续时收费折半。而个人住宅商业贷款则适用于未缴存住宅公积金的人，只需在贷款银行存款余额占购房所需资金的份额不低于30%，并提供财物典当或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人，即可申请银行按揭贷款。对于购房款超过住宅公积金贷款限额的情况，可以向银行申请个人住宅组合贷款，即将住宅公积金贷款和商业贷款合并。

二、买房贷款的两种还款方法

目前购房贷款的还款方法主要有等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是指贷款期限内每月以持平的金额偿还贷款本息，利息和本金占还款额的比例逐渐变化，开始时利息占比较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。而等额本金还款则是每月偿还的本金金额相等，贷款利息随本金削减逐月递减。根据个人情况选择合适的还款方法非常重要，例如等额本息还款适合收入稳定的工薪阶层，而等额本金还款适合能够承担较大还款压力的贷款人群。在选择还款方法时，还要考虑自身的还款能力，通常月供不宜超过家庭收入的50%。

三、如何选择合适的贷款方式和还款方法

在选择买房贷款方式时，首先要根据自身是否参与交纳住宅公积金来确定是否适合选择住宅公积金贷款。如果不符合住宅公积金贷款的条件，可以考虑个人住宅商业贷款或个人住宅组合贷款。对于还款方法的选择，要根据个人情况和偿还能力来决定。如果收入稳定，可以选择等额本息还款；如果能够承担较大还款压力，可以选择等额本金还款。在选择贷款方式和还款方法时，还可以咨询银行的房地产信贷部门，根据他们的建议做出决策。

买房贷款的方式和还款方法是购房者在购房过程中必须要考虑的重要因素。根据个人情况选择合适的贷款方式和还款方法，可以帮助购房者省钱购房，实现自己的购房梦想。在选择贷款方式和还款方法时，购房者应该综合考虑自身的经济状况、收入情况和还款能力，以及银行的政策和利率等因素，做出明智的决策。