期房退房成功率大的情况及逾期退房能否成功

一、开发商证件齐全才能盖楼、卖房

购房人与开发商签署的合同属于无效合同，开发商应返还购房人交纳的房款。

二、变更设计需经购房人同意

合同中一般约定开发商在变更设计之前需经购房人同意，否则购房人有权要求退房。

三、实测面积误差超出3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

四、房屋质量问题严重影响居住

根据新司法解释，若房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

五、购房合同无效

如果开发商在出售房屋之前将房屋抵押或卖给购房人后再抵押给他人，购房人可认定购房合同无效，要求退房。

六、开发商原因导致无法办理房屋权登记

如果开发商原因导致无法办理房屋权登记超过一年，购房人有权要求退房。

期房逾期退房能否成功

期房退房纠纷较多，但从法律角度看，开发商应按合同约定交付商品房，逾期交付应承担违约责任。因此，购房人有权解除合同并要求开发商承担违约责任。

购房人在一些情况下退房成功率较高，如开发商证件不全、变更设计未经同意等。对于期房逾期退房，购房人有权解除合同并要求开发商承担违约责任。购房者需注意合同约定，维护自身权益。