贷款购房方式及房贷利息计算方法解析

一、住宅公积金借款

对于已参加交纳住宅公积金的居民来说，借款购房时，应当首选住宅公积金低息借款。住宅公积金借款具有方针补助性质，借款利率很低，不仅低于同期商业银行借款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。此外，住宅公积金借款在处理典当和稳妥等有关手续时收费折半。

二、自己住宅商业性借款

以上两种借款方法限于交纳了住宅公积金的单位职工使用，限制条件较多。未缴存住宅公积金的人可以申请商业银行自己住宅担保借款，即银行按揭借款。只需在借款银行存款余额占购房所需资金的30%以上，并以此作为购房首期付款，同时提供借款银行认可的财物作为典当或质押，或有满足代偿条件的单位或个人作为保证人，即可申请银行按揭借款。

三、其他购房方式

除了住宅公积金借款和自己住宅商业性借款，还有一些其他购房方式，如自己全款购房、组合借款等。自己全款购房是指购房者使用自己的存款全额支付房款，无需贷款。组合借款是指购房者同时使用住宅公积金借款和商业性借款两种方式进行贷款。

四、房贷利息计算方法

房贷利息的计算方法主要取决于借款方式和利率政策。对于住宅公积金借款来说，利息计算一般按照公积金贷款余额和贷款期限来确定。而商业性借款的利息计算则根据贷款金额、贷款期限和利率来确定。购房者在申请贷款前应了解清楚各种借款方式的利率政策，并进行详细的利息计算，以便做出合理的购房决策。

五、购房者应仔细计算

购房者在决定购房核算时一定要仔细算一算，多列出几种选择对比一下再去申请相应的借款。不同的借款方式和利率政策会对购房者的还款压力产生不同的影响，因此购房者应根据自身的经济状况和还款能力，选择最适合自己的购房方式和贷款方式。

购房贷款是购房者实现住房梦想的重要途径之一。了解不同的购房方式和贷款方式，以及房贷利息的计算方法，对购房者来说非常重要。购房者应根据自身情况，选择合适的购房方式和贷款方式，并在申请贷款前进行详细的利息计算，以确保自己能够承担得起贷款并顺利还款。