拆迁户注意了，安置房房产证过户费用详解

拆迁户在取得安置房房产证之后，可以对安置房进行过户交易。然而，安置房房产证过户费用是多少呢？又分别花在了哪些方面呢？下面就为大家详细解答。

一、安置房房产证过户费用的组成

安置房房产证过户费用主要由以下几个方面组成：

1. 交易费：根据不同类型的房屋，交易费用也不同。新建商品房住宅为3元/㎡，新建商品房非住宅为5元/㎡，二次过户住宅为6元/㎡，二次过户非住宅为10元/㎡，拆迁安置住宅为3元/㎡，拆迁安置非住宅为5元/㎡，费用由买卖双方共同承担。

2. 登记费：普通二手房住宅类为80元/套，费用由买方承担。

3. 测绘费：每个区的具体规定不同，由买房人承担。

4. 权属登记费及取证费：一般在200元内，各区具体规定不同，费用由买房人承担。

5. 土地出让金：一般按房屋正常成交价的2%办理，费用由卖方承担。

6. 核档费：50元/宗。

7. 契税：契税税费一般是房款的1.5%，如果房屋面积超过144平米，就需要缴纳3%的税费，如果房屋面积小于90平米并且是首套房，缴纳1%就行。如果拆迁居民因拆迁导致购置二手房的，那么拆迁补偿款的部分可以免征契税，但成交价格超过拆迁补偿款，超过部分则需要征收契税。

8. 印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方共同承担。

9. 营业税和个人所得税：如果房产证未满五年，营业税税费为差价*5.5%，满了五年则征收差额营业税(大于144平米的房屋)，费用由卖房方承担。

二、安置房房产证过户的注意事项

1. 办理时间：一般而言，政府补贴的安置房需要当事人本身去办理房产证，而且安置房过户也要当事人本身去办理，不能交付其他人代替办理。办理好房产证之后一般要等待5年才能过户或者交易，而且还需要补完国有地税之后才能办理。

2. 提前过户：如果在5年之内需要办理过户，可以办理赠予或者继承过户，但是国有地税费用就会比较高。

3. 拆迁方补偿：如果是拆迁方补的安置房，其房产证过户费用就和普通的商品房费用一样，只要交完国有地税就可以过户。

拆迁户办理安置房房产证过户需要支付一定的费用，包括交易费、登记费、测绘费、权属登记费、土地出让金、核档费、契税、印花税、营业税和个人所得税等。在办理过程中需要注意办理时间和拆迁方补偿等事项。希望本文能对拆迁户办理安置房房产证过户有所帮助。