房贷利率上调，配合楼市调控

一、房贷利率的计算方法

房贷利率是指银行规定的按揭贷款利率，根据贷款方式的不同，有等额本息和等额本金两种计算公式。等额本息是每月还款额固定，利息逐渐减少，本金逐渐增加；等额本金是每月还款本金固定，利息逐渐减少。

二、房贷利率的调控措施

从一线城市的房贷利率来看，为了控制房贷规模，北京已将首套房贷利率恢复至基准利率，二套房贷款利率上浮20%；上海的首套房利率最低为九五折，二套房利率为基准利率上浮10%。各地根据监管部门的要求，不断出台新的房贷收紧政策。

三、房贷利率上调对购房者的影响

房贷利率上调最大的影响是对二套房的购房者，他们将面临更高的贷款利率和更严格的审核要求，贷款时间也会延长。此次房贷利率上调是因为市场存款利率上行，为了配合楼市调控，监管层严格控制房贷规模。

四、房贷利率上调的原因

随着市场存款利率上涨，房贷利息本来就是倒挂，银行不涨利率会亏损。去年个人房贷增长较快，为了配合楼市调控，监管层严格控制房贷规模，房贷利率上调是必然趋势。

五、房贷利率上调的作用

房贷利率上调对炒房行为可能有一定的抑制作用，能够降低购房者的购房热情。然而，对于还款能力较弱的人来说，房贷利率上调可能会推迟他们的购房计划。

房贷利率的上调是为了配合楼市调控，控制房贷规模。虽然对购房者的月供成本有所增加，但也能够一定程度上抑制炒房行为。然而，对于还款能力较弱的人来说，可能会推迟购房计划。