如何有效谈判租房中介费

一、支付看房费

当租房时，房屋租赁公司通常会收取看房费，这个费用一般不贵，但是没有商量的余地，需要交纳。看房费的支付后，房屋租赁公司会带你去看房子，带你看房的次数不限，直到你对房屋满意为止。

二、与房东协商房租价格

当你看中一所房子后，租房公司会约房东和你见面，让你们当面谈好租房的价格。虽然有人建议私自与房东谈判以避免支付中介费，但实际上房屋租赁公司的人员通常会在场，很难绕过他们与房东直接谈判。

三、押金和预付房租

在与房东谈论房租时，很多房东会要求提供押金，并根据房屋的好坏来定。此外，房东还会要求预先收取房租。一般来说，预付一个季度或半年的房租是常见的做法。中介费的多少与你的房租有关。

四、协商中介费

在签订租房协议时，房屋租赁公司可以作为第三方担保人签订协议并收取中介费。在这个过程中，你可以与房屋租赁公司协商中介费的支付方式和费用。通常，中介费是一个月的房租，但也可以根据实际情况进行协商。

五、地方规定和口才

不同地方对中介费的支付方式有不同规定，有的地方由租房人全额支付，有的地方则由租房人和房东平摊。一般来说，很难通过口才来改变中介费的支付方式。因此，在谈判中，可以多说房东的好话，表达自己的困难，争取降低房租价格和中介费。

在租房过程中，谈判中介费是一项必要的环节。通过了解地方规定、与房屋租赁公司的协商和与房东的沟通，可以在一定程度上降低中介费的支付金额。然而，需要注意的是，约定俗成的规则往往是最好的选择。