单位福利房过户办理流程及所需材料

一、单位福利房过户方式

根据房产证过户的方式，单位福利房的过户可以分为赠与过户和买卖过户两种方式。赠与过户免交营业税和个人所得税，但仍需缴纳契税和工本费。买卖过户则需要按照正常的房屋买卖程序办理。

二、办理过户所需材料

1. 无房产证的单位福利房：无房产证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护，不能买卖。

2. 有房产证的单位福利房：购买时需了解房屋的权属性质，包括集资房还是房改房、全部产权还是部分产权，以及单位与职工之间是否有相关出售协议。购买时需经过单位同意，且单位拥有优先购买权。如果单位放弃优先购买权且产权人房产无纠纷，购房者可以购买。

3. 过户手续：前往当地区县房地产交易办理过户手续，需要填写申请表并到原产权单位盖章。然后前往市房产局公房科盖章，整个过程与正常的房屋买卖程序相同。

4. 提交材料：准备好申请表、房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶的身份证、户口簿、结婚证等材料。夫妻离异的还需提供财产分割协议书，夫妻一方已故的还需提供财产分割兑证书，未婚的还需提供未婚证明原件。

单位福利房过户需要根据房屋的产权属性和相关协议来确定办理方式。办理过户需要准备好申请表和相关材料，并按照正常的房屋买卖程序前往当地房地产交易办理过户手续。建议带上必要的证件，并咨询相关人士以便更加方便地办理过户手续。