按揭贷款买房退房流程及注意事项

一、按揭贷款买房退房流程

1. 解除购房合同：买卖双方协商一致后，购房合同可以被解除。开发商需要将买家支付的所有购房款项返还给买家。

2. 返还银行按揭贷款：买家申请的银行按揭贷款也是购房款的一部分，需要一并返还给买家。然后买家根据贷款合同进行提前还款。

需要注意的是，如果卖家将钱退还给买家，但买家没有按照规定向银行还款，银行有权行使抵押权，拍卖或变卖买家所购房屋。为避免这种情况，卖家可以将应退购房款分成两部分，直接退还给买家的是首付款部分，直接交还给银行的是买家向银行借款的部分。

二、购房者申请退房的条件

根据合同法第94条的规定，购房者可以解除购房合同的情况包括：

1. 不可抗力导致无法实现合同目的；

2. 买卖双方协商一致，买方明确表示或以行为表明不履行主要债务；

3. 卖方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4. 卖方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同；

5. 法律规定的其他情形。

三、退房注意事项

1. 卖家将购房款项退还给买家后，买家需要按照贷款合同进行提前还款，避免银行行使抵押权。

2. 买家在退房前应与银行沟通，了解提前还款的手续和费用。

3. 买家在退房后，应及时办理相关手续，确保房屋的产权变更和贷款的解除。

4. 如果买家无法按时还款，应与银行协商延期还款或其他解决方案，避免产生逾期费用和信用记录问题。

按揭贷款买房退房需要买卖双方协商一致，购房款项和银行按揭贷款都需要返还给买家。买家在退房后需要按照贷款合同进行提前还款，并及时办理相关手续。