出租房交税的类型和流程详解

一、个人出租费住宅(商铺、写字楼)

个人出租房屋需要缴纳的税费包括房产税、营业税、城市维护建设税及费附加、个人所得税和印花税。

1. 房产税：按照租金收入的12%计算缴纳。

2. 营业税：按照租金收入的5%计算缴纳。

3. 城市维护建设税及费附加：按照实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和费附加率计算缴纳。

4. 个人所得税：按照财产租赁所得计算，每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。

5. 印花税：按照财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元按1元贴花。

二、个人出租住宅

个人出租住宅需要缴纳的税费包括房产税、营业税、城市维护建设税及费附加、个人所得税和印花税。

1. 房产税：按照租金收入的4%计算缴纳。

2. 营业税：在3%税率的基础上减半计算缴纳。

3. 城市维护建设税及费附加：按照实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和费附加率计算缴纳。

4. 个人所得税：对个人出租住房取得的所得按照暂减10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元，4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。

三、企业出租用于经营的房屋

企业出租用于经营的房屋需要缴纳的税费包括房产税、营业税、城市维护建设税及费附加、企业所得税和印花税。

1. 房产税：按照租金收入的12%计算缴纳。

2. 营业税：按照租金收入的5%计算缴纳。

3. 城市维护建设税及费附加：按照实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和费附加率计算缴纳。

4. 企业所得税：按照年终汇算清缴。

5. 印花税：按照财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花，税额不足1元按1元贴花。

四、企业出租住宅

企业出租住宅需要缴纳的税费包括房产税、营业税、城市维护建设税及费附加、企业所得税和印花税，与企业出租与经营一样。

五、房屋交税流程

取得房管部门出具的房屋租赁登记备案证明后，需要到主管税务机关办理临时税务登记。办理临时税务登记的时间应当自取得营业执照之日起30日内。

个人和企业出租房屋需要缴纳的税费类型和计算方法有所不同，办理税务登记的流程也略有差异。对于出租房屋的业主来说，了解相关税费政策和办理流程是非常重要的，以免发生税务纠纷。