房屋买卖合同变更及写作要点

一、房屋买卖合同变更

房屋买卖合同的变更是指对已经签订的合同进行修改和调整。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，当当事人协商一致时，可以变更合同。变更合同需要按照法律和法规的规定办理批准和登记手续。

合同生效后，任何一方不得擅自变更合同，必须经双方共同协商一致，并签署书面文件。双方可以根据实际情况变更合同，例如发生不可抗力事件、一方无法履行义务等情况。

如果合同内容是双方真实意思的表达，自愿签订，并且不损害国家、集体、社会、第三人利益，不违反国家强制性法律法规，不存在重大误解和显失公平情况，合同可以合法地终止。但如果一方单方面解除合同构成违约，则需要承担违约责任。

二、房产买卖合同的写作要点

房产买卖合同是一种特殊的买卖合同，它是指房屋的一方将房屋权转移给另一方，然后另一方支付价款的合同。写作房产买卖合同时，需要注意以下要点：

1. 在合同首行居中写明“个人房屋买卖合同（或协议）”。

2. 买卖双方情况：清楚写明买卖双方的姓名、现住址及身份证号码。

3. 主体内容：注明买方同意购买卖方所拥有的房产的具体情况，包括房产的座落地点、建筑面积、交易价格等。

4. 交付日期和费用承担：明确约定房产的交付日期，以及交易税费、中介费和产权过户手续费由哪方承担。

5. 合同生效和终止：注明合同的生效日期和终止条件，以及双方共同遵守合同的约定。

最后，买卖双方及见证人需要签字并盖章，同时写明日期。

房屋买卖合同的变更需要双方协商一致，并按照法律规定办理手续。写作房产买卖合同时，要注意明确双方的情况、具体交易内容和费用承担等要点。合同的严谨性需要重视，不得马虎对待。