20条买房经验分享详细分析，帮你买到心仪的房子

一、购房保险费

根据经验，购房所付的保险费可以打八五折，不要在售楼处买保单，外面的保险公司可以为你提供折扣。

二、选择贷款银行

如果想要贷款购房，不要去找大银行，而是选择像民生、浦发等小行，通常能够办成更高比例的借贷。

三、开盘时间段

开盘时通常没有好房子，好的房子都被保留起来，每个月只推出几套。要么你与售楼员有联系，才能得到好的房子。

四、广告真实性

不要相信广告中的外立面色彩，许多房子实际造出来比画的丑陋多了。

五、售楼员的销售技巧

售楼员会使用各种办法逼迫你购房，让你时刻感到逼迫。在这种情况下，要保持冷静，只有自己真正喜欢的房子才值得购买。

六、高层楼层选择

不要以为高层中的9到11楼是很好的选择，实际上这些楼层正好处于扬灰层，空气质量较差。

七、对风景的期望

不要对楼盘的风景抱有太大的期望，树木和草皮通常是在交房前一个月从外地买来的，存活率并不高。

八、外墙材料选择

不要以为面砖的外墙是好的选择，实际上面砖漏水的概率比涂料漏水大。国外通常使用一等涂料作为外墙材料，很少使用面砖。

九、实测面积的准确性

不要以为实测面积是准确的，测绘局往往被开发商收买，少了一个平米你也看不出来，但国家只认可测绘局的数据。

十、得房率、绿化率、容积率的真实性

得房率、绿化率、容积率往往与实际情况不符，不要完全相信开发商的宣传，只要能对得上就不错了。

十一、漏水问题与外立面资料的关系

漏水问题与外立面资料底子没有联系，关键是要关注房子的桩的深度，因为新房漏水大多是由于房子沉降过大，导致外墙出现裂缝。

十二、奖项真实性

不要再相信任何奖项，很多奖项都可以通过花钱买到。

十三、开盘时的人员组成

开盘时，售楼处里面会有许多4-50岁的人在模型旁边说这个房子好，但大多数是公司的领导来助威的，不要轻易相信他们的评价。

十四、署理公司的楼盘

由署理公司来代理销售的楼盘通常会有更多花头，比如排队买号等。而开发商直接销售的楼盘通常不会搞那么多花样。

十五、凸窗的设计

有些项目的凸窗看上去很大，但实际上只有很小一扇窗户可以通风。这是为了安全考虑，开发商为了省钱才这样设计的。

十六、报纸广告中的房型

如果某份报纸广告上只印了一个楼盘的房型，不要去购买这个房型，要么是卖不掉的，要么是存在问题的。

十七、查看销控簿本

到售楼处后，直接问售楼员看销控簿本，这样才能确切知道哪些房子已经售罄，哪些房子还在售。这本簿本非常准确，只有少数楼盘会做假。

十八、施工单位的选择

一个好的施工单位关键是看他们的工地是否干净，建材堆积是否有条不紊。

十九、物业方面的处理

不要相信广告上的外资物业公司来处理物业，通常他们只是提供一个名字，然后由本地公司来处理。

二十、建筑规划单位的真实性

不要相信建筑规划是美国或加拿大的公司，这只是假象。外资规划单位不能独自参与一个楼盘的建筑规划，必须与国内规划公司一起合作。实际上，真正设计房型的是国内公司，外国公司只是起个外国名字迎合市场需求。

通过这20条买房经验的分享，希望能帮助购房者们更加理性地选择房子，避免被售楼员的销售技巧所影响。购房是一项重要的决策，需要慎重考虑各个方面的因素，才能买到心仪的房子。