新房贷款流程及首付要求详解

一、了解开发商合作银行贷款政策

购房者在选择房产时，应了解开发商与哪些银行合作提供按揭贷款服务。确认房产得到银行支持后，才能顺利办理按揭贷款。

二、提交贷款申请

购房者需要向银行或银行指定的律师事务所了解贷款支持的规定，并准备相关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。同时，还需要提供借款人身份证件、婚姻状况证明、首付款付款凭证、房地产买卖合同等资料。

三、签订购房合同

银行确认购房者符合按揭贷款条件后，发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者可以与开发商或代理商签订《商品房预售、销售合同》。

四、签订房屋按揭合同

购房者在签订购房合同并交纳房款后，与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式等条款。

五、办理抵押登记和保险

购房者、开发商和银行持有《房屋按揭抵押贷款合同》和购房合同，到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。购房者还需购买人寿和财产保险，并将银行列为第一受益人。

六、开立专门还款账户

购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，在银行指定的金融机构开立还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付贷款本息和欠款。

首付要求：

根据不同情况，首付要求有所不同：

1、购买首套房且面积不超过90平米的，最低首付可以为20%；

2、购买二套房的最低首付为60%；

3、购买三套房的情况下，需要根据房价情况向银行申请贷款；

4、其他情况的最低首付为30%。