一时冲动交了首付，是否可以退房？

一、未签购房合同

如果用户只是支付了首付款，但没有正式签订购房合同，那么有很大机会让开发商退回首付款。但要注意，如果已经签订了《认购书》，认购书中可能有关于首付款的约定，比如放弃购房需要扣除一部分手续费或违约金。如果认购书没有明确扣除手续费或违约金的情况，那么首付款的部分可以全款退回。

二、签了购房合同

如果已经与开发商签订了购房合同，那么必须先解除合同才能要求退回首付款。解除合同的方式有法定解除、约定解除和协议解除。

1. 法定解除

法定解除的情况是指合同目的无法实现，比如房子质量不合格或购房者没有当地购房资格等。如果是因为不可抗力导致无法成功购房，购房者可以要求开发商解除合同并退回首付款。

2. 约定解除

约定解除是指购房合同中约定的可以解除合同的情况。如果购房合同中有约定，符合解除条件，开发商应该允许购房者解除合同。

3. 协议解除

协议解除是指不满足法定解除和约定解除条件的情况，购房者只能与开发商协商解除合同。一般情况下，购房者需要支付违约金解除合同，无法全款退回首付款。但也有少数情况下，购房者可以拿回大部分首付款。协议解除需要与开发商协商，如果开发商不同意解除合同，首付款就无法退回。

三、买房先交首付还是先贷款

购房是先交首付款，然后再办理贷款。办理房贷时，必须先交齐首付，并将首付凭证提交给银行，才能申请贷款。如果购房者没有足够的首付款，银行将拒绝贷款申请。

办理房贷还需要满足以下条件：

1. 贷款资料齐全：购房者需要备齐贷款申请资料，如身份证明、婚姻状况证明、银行流水、收入证明、首付款凭证、购房合同等。

2. 信用良好：购房者的信用记录良好，征信报告上不能有不良贷款记录。如果是夫妻共同借款，双方都需要信用良好。

3. 还贷能力：购房者需要有稳定的收入，能按时归还贷款本息。根据规定，购房者的月收入需要覆盖贷款月供额的两倍，并提供充足的收入证明材料。

4. 提供银行认可的担保：购房者通常需要提供担保，以确保在无法按时还款时，银行可以通过担保来追回损失。一般来说，购房者会将所购房屋抵押给银行以获取贷款。

5. 满足贷款银行的其他要求。

总结：一时冲动交了首付款，无论是否签订购房合同，都有机会退回首付款。但要注意，开发商可能要求支付违约金。全款退回的情况只有在开发商方面导致合同无法实现时才可能发生。