不动产权证和房产证的区别及其影响

不动产权证和房产证是房地产交易中常见的两种证件，它们在形式和内容上有一些区别，同时也对购房者的权益产生一定的影响。

一、不动产权证与房产证的区别

不动产权证是持证人拥有不动房产的证明，而房产证是房屋的所有权证明。不动产权证的形式有多种，包括登记簿、登记证书、登记证明等，而房产证是一种具体的证明方式。不动产权证书的记载情况要和登记簿的内容保持一致，如果两者的内容不一致，以登记簿上的内容为准。

二、不动产权证与房产证的内容差异

房产证上的内容包括房屋的坐标、登记情况、房屋所有权人、房屋性质、房屋状况以及土地状况等，而不动产权证的内容更加详细具体。不动产权证增加了不动产单元号、使用期限、镭射区等内容，对房屋的使用年限进行了规定。而房产证对房屋的使用年限没有做出相应的规定。

三、新规定对购房者的影响

新出台的规定可以让购房者更加清楚地了解土地的使用权，保障购房者的权益。不动产权证作为新的证明方式，可以作为上学、看病、出国的担保凭证，旧的房产证也可以继续使用。国家会逐渐更换房产证，不动产登记机构会保护购房者的合法权益。

四、旧的证件是否有效

旧的房产证仍然有效，但在登记转移的过程中，办事人员可以逐步将旧的证件更换为新的证件。购房者可以根据自己的情况决定是否更换证件。

不动产权证和房产证在形式和内容上有一些区别，新出台的规定对购房者权益的保障起到了积极的作用。购房者可以根据自己的情况决定是否更换证件，以便更好地保护自己的权益。