贷款房能做抵押贷款吗？了解二次抵押贷款的风险和条件

一、贷款房能做抵押贷款吗？

贷款房即已经抵押给银行或其他金融机构的房产，仍然可以作为抵押物申请抵押贷款。这种做法通常被称为二次抵押或房屋二次抵押贷款。虽然贷款房可以做抵押贷款，但具体能否成功申请以及贷款额度、利率等条件会受到多种因素的影响，包括但不限于借款人的信用状况、房产的价值、原贷款的剩余金额等。

二、二次抵押贷款的操作方式

1、直接办理房屋二次抵押

如果房产已经完成交易并办理了按揭，借款人可以直接使用该房产作为抵押物申请贷款。贷款额度通常与房产的价值有关，但也有一定的灵活性。例如，一种常见的计算方式是：贷款额度=房屋价值×70%-原贷款的本金余额。这意味着，即使房产上已有未还清的贷款，借款人仍然可以利用房产的剩余价值获得额外的贷款。

2、转贷申请一次抵押贷款

另一种方式是通过转贷申请一次抵押贷款，即所谓的房屋一抵。这种方式的优势在于额度更高，最高可做到当前房屋价值的8成。此外，一抵的年限长，还款方式更多，最长可达20年的等额本息和10年期的先息后本/随借随还。

三、二次抵押贷款的风险

1、贷款利率高

住房二次抵押贷款因为银行或者小额贷款机构所承担的压力比较大，因此在办理住房二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都非常高，而且贷款利率是按月来计算的，一般情况下，住房二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。

2、还款过程无协商过程

住房二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。

3、申请额度不高

住房二次抵押虽然手续简单，但所能申请到的额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到的贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

贷款房可以做抵押贷款，但需要考虑到二次抵押贷款的风险和条件。借款人应该根据自身情况和需求，谨慎选择合适的贷款方式，并按时还贷，以避免不必要的风险。