二手房物业交割注意事项及物业责任解析

对于二手房物业交割手续，购房者需要知道在物业交割前，需通知出售业主腾空房子。购房者应当结清所购房子的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用，并且买卖双方都要在物业交割单上签字备档。之后，购房者可以向出售业主领取房子钥匙，并与该套房子的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

一、修理基金余额的结算与更名

买卖双方应在合同中约定修理基金的结算方法，避免模糊不清。特别是对于已经使用或未缴付的修理基金，买卖双方应明确责任归属，避免产生纠纷。

二、水、电、煤、电话、物业办理费等生活费用的结清手续

在房子交割时，买卖双方应当对水、电、煤气等生活费用进行结算，避免买方入住后发现卖方欠缴费用，导致纠纷产生。及时结清这些费用可以避免不必要的麻烦。

三、房子隶属设备、设备、装修及附赠家电、家私的检验

除了常见的设备、设施和装修状况的检验外，买方还应注意一些容易被忽视的问题，如下水道堵塞和墙面渗水等。附赠的家电、家私也需要按照合同约定进行检验，以确保质量和数量符合预期。

房子入住后物业职责有哪些

一、电梯不运转，物业办理公司有职责

根据相关法律法规，物业公司应当履行修理、养护、管理和保护职责。如果物业公司未能履行合同约定的职责，业主可以要求物业公司承担违约责任。

二、房子质量有疑问，交纳物业费不抵触

经过书面催交后，业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业公司可以要求业主支付费用，并得到法院的支持。

三、业主产业被盗，依据差错各自承担责任

根据物业服务合同，物业公司通常只负责小区公共事务的管理，对于业主家中的资产安全，需要在合同中明确约定。如果没有约定，需要根据实际情况判断物业公司是否存在差错，并根据差错程度承担相应的补偿责任。

购房者在二手房物业交割时需要注意一些细节，避免产生纠纷。同时，入住后，物业公司也有一定的职责需要履行，业主可以根据合同约定要求物业公司承担相应责任。