业主委托中介卖房需要注意哪些问题？

一、委托中介卖房需要注意些什么？

在委托中介公司办理房地产买卖业务时，首先要核实该经纪公司的合法性。要查看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解其经营范围是否包括房地产经纪业务。

在签订买卖合同或委托协议时，需要特别注意相关条款。比如付款方式、经纪公司的权利和义务、违约责任等，应认真考虑并请律师或了解房地产的人帮忙把关。无效的房屋中介条款可以拒绝接受。

二、独家委托好还是选多家中介好？

一般来说，选择多家中介可以增加房子的曝光度，提高卖出的机会。但是要注意中介的质量，选择正规、信誉好的中介公司。

三、如何挑选中介经纪人？

1. 着装和仪表：中介经纪人要对自己负责，才能对卖方的房子负责。所以要注意中介经纪人的着装和仪表。

2. 专业度：选择专业度高的经纪人是首要条件。包括对房产的了解程度、对交易流程的熟悉程度、对合同税费的清晰阐述以及对客户心理的把握程度等。

3. 个人在公司的职位：中介个人职位的高低通常与其业绩和资历挂钩。职位越高，专业度和成交记录一般会更好。

4. 从业时间和历史成交记录：从业时间和历史成交记录反映了经纪人的综合实力。综合实力强的经纪人能为客户节省更多时间，带来更大的效益。

5. 诚信度和口碑：中介个人的利益与成交量挂钩。如果中介经纪人只追求利益，对卖方来说就是损失。因此，诚信的经纪人更能让业主放心。

个人卖房也要选择良心中介，只有良心中介才能最大程度地保障卖方的利益。