小产权房买卖注意事项及出售流程详解

一、购买小产权房需要注意的事项

小产权房建在集体土地上，买家和卖家必须在同一个村或集体才能进行交易。对于非本集体成员来说，购买小产权房所承担的风险更大。在购买小产权房时，需要注意以下两个方面：

1. 确定房屋价格和付款时间

购买新建的商品房或预售的商品房时，一般按照建筑面积来计算房屋价格，即约定每平方米建筑面积的售价，然后乘以建筑面积计算所需支付的价款。而旧房的买卖有时直接约定每套或每幢房屋的价款。

2. 注意双方的权利担保

卖方在交付房屋时，应保证房屋没有产权纠纷和财务纠纷，并清除房屋上原有的抵押权。如果房屋交付后发生交付前存在的权利纠纷，卖方应承担全部责任。违约责任的规定是督促当事人自觉履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。

二、小产权房的出售流程

小产权房可以进行出售，但一般存在风险。由于小产权房没有国家颁发的房权证，没有房产证的房子不能上市交易，即使签订了买卖合同，在法律范畴内也是无效的。因此，购买小产权房时需要谨慎选择，了解清楚后再进行交易。

以上就是关于小产权房买卖需要注意的事项和小产权房的出售流程的详细介绍。希望对需要购买小产权房的人提供帮助。