房子如何定价才能不吃亏？

房子的定价对于卖家来说是一个非常重要的环节，只有合理定价才能保证不吃亏。那么，房子究竟如何定价才能不吃亏呢？在定价之前，我们需要考虑以下几个因素。

一、地段

地段是决定房价的最基本因素。同一个小区内的二手房可以参照最近的成交记录进行定价，因为交通和公共配套设施相同。地段好的房子通常价格较高。

二、楼层

楼层也是影响房价的重要因素。多层楼房中，3-4层的单价通常最高，2、5层次之，底层和顶层最便宜。高层或小高层中，7-9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜。同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，而西边套即西南向次之。

三、户型

户型也是影响房价的重要因素之一。一般来说，只要有一个朝南的主卧室，客厅采光和对流良好，就可以卖个好价钱。同时，带明卫的比带暗卫的值钱，客厅和主卧开间大的比开间小的值钱，面积紧凑实用的相应更贵。

四、房屋面积

房屋面积也是影响房价的重要因素之一。面积过大的房子因为总房价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照基准价。

五、装修及保养状况

房子的装修和保养状况也会影响房价。有效清洁或翻新可以大大增加房屋的卖点，售价可以同比例提高，同时也加快了售房速度。

除了综合考虑以上影响房子价格的因素外，想要快速卖房并且不吃亏，还需要掌握以下技巧。

一、报价要合理

报价过高会错失真正好的成交机会，同时也浪费了大量的时间和精力。报价过低则有损个人利益。报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地，同时也是为了了解市场的反映情况以供调价准备。

二、了解市场情况

建议在报价前去一些大中介公司了解行情，走访专业人士或多渠道了解市场走势。注意市政规划改建政策的实施对自有房产的影响，关注更多专业媒体以做参考。根据自身实际情况加减后给个合理报价。

通过综合考虑以上因素，并掌握合理的报价技巧，你就能够快速卖房并且不吃亏了。