拆迁房更改户主的条件和流程详解

拆迁房能更改户主，但需要遵循法定程序并符合一定的条件和情形。下面将详细介绍拆迁房更改户主的条件和流程。

一、法定条件

变更户主需要符合法律规定的条件，例如原户主同意、继承、赠与或通过合法交易等情形。

二、拆迁协议

如果已经签订了拆迁协议，更改户主可能需要按照协议中的约定进行，或者在协议签订前完成变更手续。

三、冻结户口

在房屋征收范围确定后，通常会冻结拆迁区域内的户口变动，以防止恶意加塞行为，这意味着在特定时期内可能无法更改户主。

四、特殊情况

如原户主去世或丧失民事行为能力，可能需要通过法律程序变更户主。

五、主管部门审批

任何户主变更都需经过房屋拆迁主管部门或其他相关部门的审批。

拆迁房更换户主的流程如下：

1、确认资格与条件

首先确认更换户主的合法性和具体原因，比如是否因买卖、赠与、继承等情况，并确保拆迁房已具备更换户主的条件。

2、准备相关材料

根据变更原因，准备相应的法律文件，如产权证、土地使用权证、身份证明、买卖合同(如有)、赠与协议、继承证明等。如果是因家庭内部调整，可能还需原户主的同意书及家庭成员的相关证明。

3、申请变更

前往当地派出所或社区警务室申请变更户籍登记的户主信息。如果涉及到房屋所有权变更，则需前往房屋管理局或不动产登记中心提交申请。

4、缴纳税费

根据当地政策，可能需要向税务部门缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等。

5、办理过户手续

在房屋管理登记中心提交所有必要材料，包括产权转让申请、已缴税证明等，等待审核。审核通过后，填写相关表格，签订存量合同。

6、领取新房产证

审核通过后，按通知要求在规定时间内交纳税费，然后凭完税凭证领取新的房产证，完成户主的变更。

7、国土过户登记(如适用)

在领取新的房产证后，可能还需要前往国土管理部门办理土地使用权的过户登记。

通过以上步骤，就可以完成拆迁房更改户主的手续。但需要注意的是，每个地区的具体操作流程可能会有所不同，建议在办理前咨询当地相关部门或专业人士，以确保操作的准确性和合法性。