买房预售许可证上用途有商用或者住宅吗

一、预售许可证和销售许可证的区别

预售许可证适用于期房，即尚未建成的房产项目。它是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时销售的标志。而销售许可证适用于现房，即已经竣工并验收合格的房产项目。销售许可证是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后销售的标志。

二、预售许可证和销售许可证的办理条件

虽然预售许可证和销售许可证都要求房地产开发企业已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但办理条件还有一些差异。

预售许可证的办理条件包括：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

销售许可证的办理条件包括：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；已办理预售登记，取得商品房预售许可证明；房产项目已经竣工且验收合格；配套基础设施已具备使用条件或者已经确定交付日期。

三、预售许可证的相关法律法规

根据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售应当符合一定的条件，包括已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条也对预售许可证的办理条件进行了规定，包括已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

建设部令31号《城市商品房预售管理办法》第六条明确规定了商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售时，必须向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得预售许可证的，不得进行商品房预售。