契税是什么？了解契税缴纳的注意事项

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：

一、保障产权合法权益

征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

二、纳税人是产权承受人

当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。

三、采用比例税率

契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。

契税缴纳的注意事项

1、了解契税缴纳标准

根据房屋面积和购房情况确定契税税率。一般来说，90平方米以下的房屋契税按1%的税率收取(农村户口免征);90至140平方米的房屋契税按1.5%的税率收取;超过140平方米或非首次购房的契税按3%的税率收取。

2、注意当地契税税率和变化

各地契税税率可能存在差异，具体税率以当地政策为准。地方政府可能会根据当地经济和市场供需关系调整契税政策，购房者应及时关注政策变化。

3、考虑购入价和直接缴纳契税

契税的缴纳金额通常基于购房者的购入价。若以不合理的价格购入房产(如亲属间的房产转赠)，税务部门可能会给出一个核定的交税基数。注意开发商可能不在标准流程中收取契税。有时贷款批下来后，开发商会通知购房者去交房并缴纳契税。购房者需留意此类情况，确保及时缴纳契税。