契税退税申请流程及条件解析，契税的不同税率

一、契税的不同税率

根据房屋的性质和购买情况，契税的税率有所不同：

1. 普通住宅，首次购房：如果房屋是首次购买且属于普通住宅，契税税率为1%。

2. 普通住宅，二次购房：如果房屋是二次购买，契税税率为2%。

3. 非普通住宅：如果房屋是非普通住宅，契税税率为3%。

4. 别墅：如果房屋是别墅，契税税率为4%。

5. 商业用房：如果房屋是商业用房，契税税率为5%。

二、可退契税情况

购房者在以下情况下可以申请退还已交的契税：

1. 买卖未成行：如果购房人的买卖未成行，已提前交过税费，可以在办理完退房手续后申请契税返还。

2. 重复交税：如果买卖双方重复交税费，其中一方可以申请退契税。

3. 房屋面积变化：如果实际房屋面积和预售房屋面积相差较多，导致总房款产生变化，购房人可以申请退税。

4. 优惠税率：部分人群可以享受优惠税率，但仍按照高标准缴税，可以申请退税。

三、契税退税申请流程

购房者可以按照以下流程申请契税退税：

1. 核实符合条件：购房者需要核实是否符合退税条件，如首次购买房产且为唯一住房，购买二手房需符合相关规定等。

2. 准备相关资料：需要准备购房合同、房产证、身份证、完税证明等申请材料。

3. 填写退税申请书：在准备好相关资料后，填写退税申请书，详细说明退税原因及房屋具体情况。

4. 递交退税材料：将退税申请书、婚姻关系证明、首套购房证明、购房发票等材料递交给当地的房屋权属登记中心或地税局窗口。

5. 等待审批：地税局工作人员在收到退税申请后，会对材料进行审核。审核通过后，购房者将收到退税通知。

6. 领取退税款：根据通知，购房者携带有效身份证件到指定地点领取退税款。