买房预售许可证的重要性及其影响

买房预售许可证是购房者判断房屋是否合法的重要依据。只有拥有预售许可证的房子才能被住建部门登记备案，才能被认为是合法的房子，购买这类房子才没有风险。除了预售许可证，购房者还需要查看其他五证，包括《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及开发商的营业执照、《房地产开发企业资质证书》、《住宅质量保证书》等证书文件。

一、合同无法生效

没有五证的房屋签订的合同在法律上没有效力。根据法律规定，违反法律和行政法规的强制性规定下签订的合同都是非法的。因此，开发商在没有预售许可证的情况下出售房屋属于违法行为，购房者签订的合同也就没有法律效应。

二、开发商可能“偷梁换柱”

如果没有五证，特别是在期房小区，购房者无法确认楼栋、楼层、单元、房号等信息，可能会发生购买的楼栋发生变化，甚至购买到超出规划的楼层等现象。这给购房者带来了很大的风险和不便。

三、开发商可能“一房多卖”

如果购房者和所购房屋不能通过合法程序进行销售，一些开发商可能会利用这个漏洞进行一房多卖的行为。这样一来，购房者可能会面临购买的房屋被其他人认定为合法所有权的情况，造成严重的经济损失。

四、无法办理按揭手续

在没有五证的情况下，购房者无法办理按揭手续，无法通过按揭方式支付房款。如果购房者通过某种渠道贷款购买了没有预售许可证的商品房，一旦开发商违约，购房者不仅没有房子，还要向银行还款，造成巨大的经济损失。

五、无法办理房屋产权

没有五证，开发商无法办理竣工验收手续，购房者所购商品房无法在房屋登记部门办理产权证。即使交房入住了，购房者依然无法办理产权手续，无法获得合法的房屋所有权。

六、房子可能随时被拆除

如果开发商在集体用地上建房，却没有办理土地征用手续，也无法取得五证，购买的房子就是所谓的“小产权房”。小产权房属于违规建筑，存在被拆除的风险，购房者的权益将受到严重损害。

购房者在购买房屋时一定要查看预售许可证和其他五证，以确保房屋的合法性和自身的权益。只有购买合法的房屋，才能避免合同无效、偷梁换柱、一房多卖、无法办理按揭手续和产权手续等问题，避免经济损失和法律纠纷。