房贷由等额本息还款变为等额本金还款法是否划算？

房贷还款方式是购房者在贷款期间需要面对的重要问题。目前，常见的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。那么，房贷由等额本息还款变为等额本金还款法是否划算呢？下面我们来分析一下。

一、利息节省

等额本金还款法前期还款金额较高，因为每月固定还一部分本金，随着本金的逐步减少，每月应付利息也随之减少。相比等额本息，总体上等额本金的利息支出较少。如果您计划长期持有房产且财务状况允许承担较高的初期还款压力，那么改为等额本金可能更有利于节省利息。

二、现金流考量

等额本息每月还款额固定，适合预算规划稳定的借款人。如果改用等额本金，初期还款额增加，需要确保您的现金流可以承受这种变化，避免对日常生活造成过大的经济压力。

三、已还款年限

如果您已经还了一段时间的等额本息贷款（比如5年），此时改为等额本金，虽然长远看能节省利息，但因为大部分利息已经在贷款早期支付，节省的效果可能不如贷款初期就选择等额本金显著。

四、提前还款计划

如果您没有提前还款的计划，且对目前固定的月供感到满意，继续采用等额本息可能更为合适。但如果有提前还款打算，改为等额本金可以在提前还款时进一步减少利息支出。

五、经济状况与预期

考虑当前的经济状况和对未来收入的预期，如果预期收入增长，能更好地应对等额本金带来的前期高还款额，那么改变还款方式可能更有利。

房贷由等额本息还款变为等额本金还款法是否划算，主要取决于个人的利息节省、现金流考量、已还款年限、提前还款计划以及经济状况与预期。根据自身情况和需求，选择适合自己的还款方式，才能更好地管理财务和实现财富增值。