逾期交房超过3年可以起诉吗？

一、了解合同条款

业主在逾期交房的情况下，首先需要仔细检查购房合同中关于交房日期的具体约定、违约金的计算方式以及延期交房的相关条款。只有了解合同的具体内容，才能更好地维护自己的权益。

二、与开发商沟通

业主可以直接与开发商或建筑商联系，了解延期交房的原因，并要求提供合理的解释和解决方案。通过沟通，双方可以寻求到共同的解决办法，避免进一步的纠纷。

三、寻求法律援助

如果与开发商的协商未能达成满意的解决方案，业主可以咨询专业的房地产律师或法律援助机构。他们可以根据具体情况，为业主提供合理的法律建议和帮助。

四、制定应对措施

业主应及时记录沟通内容、保存相关证据和文件，并制定应对措施。例如，向相关监管部门投诉、申请仲裁等，以保护自己的权益。

五、起诉开发商

如果合同中的违约责任约定较低，业主可以要求按照在外租房的租金和违约金的差额主张损失。在起诉之前，业主需要确保有充分的证据支持自己的主张，如转账记录、通信记录等。

六、联合维权

鼓励其他受害业主联合起来，共同维护自己的权益。通过联合维权，可以增加维权的效力，提高解决问题的可能性。

七、考虑其他补救措施

如果以上方法无法解决问题，业主可以考虑向相关政府主管部门投诉、寻求媒体曝光等，以增加压力，促使开发商或建筑商解决问题。

以上是逾期交房业主维护自己权益的方法和注意事项。在面对逾期交房的情况下，业主应该积极维权，保护自己的合法权益。