房产证上加孙子名字的权益转让方式及手续解析

一、房产证上加孙子名字的权益转让方式

房产证上加孙子名字并不属于继承，而是一种通过赠与或买卖方式将房产的部分权益转让给孙子的行为。具体来说，可以通过以下两种方式进行：

1. 赠与方式：

赠与方式需要赠与人和受赠人签订房屋赠与合同，并办理公证手续，最后办理房屋所有权转移登记手续。在办理过程中，需要准备好赠与人和受赠人的身份证、结婚证以及房产证的正本和复印件等相关材料。

2. 买卖方式：

买卖方式需要双方签订房屋买卖合同，并按照规定办理过户手续。在办理过程中，需要准备好买卖双方的身份证、结婚证以及房产证的正本和复印件等相关材料。

二、房产证上加孙子名字的权益转让手续

根据不同情况，房产证上加孙子名字的权益转让手续也有所不同：

1. 有房无贷办理流程：

首先，准备好结婚证、身份证和房产证的正本和复印件。然后，前往房屋所在地的房地产交易中心，在预检窗口告知办理房产证增加配偶姓名的事宜，提交相关材料并缴纳手续费。最后，等待约20天后即可拿到新的房产证。

2. 有房有贷办理流程：

首先，前往银行办理抵押变更手续。然后，按照有房无贷的流程办理房产证上加名字的手续，并额外支付贷款相关费用。

3. 无直系血源关系的情况：

如果没有结婚或者没有直系血源关系，需要在房产证上加名字，手续会更加复杂。这将被视为房屋买卖，需要支付交易费、营业税、调税、印花税等费用。

房产证上加孙子名字并不属于继承，而是一种通过赠与或买卖方式进行的权益转让行为。在办理过程中，需要根据具体情况选择合适的方式，并准备好相关材料和支付相应费用。