房子预售价格和实际价格有什么区别？

一、预售价格和实际价格的差异

房子预售价格和实际价格不一样。预售价格往往会比实际价格低一些，这是因为在预售阶段，开发商为了回流资金，会稍微降低价格。而在正式交付后，销售价格会较高。这种价格差异受到备案价格的限制，无论是预售还是正式销售价格，都不能超出备案价格的区间。

二、预售价格的确定方法

房屋预售价格的确定通常有两种方法：成本加成法和市场比较法。成本加成法是开发商将基本成本加上适当的利润来确定房价，而市场比较法则是参考周边市场上同类型的物业来确定合适的价格。根据规定，开发商备案价一般每三个月左右可以调整一次。

三、价格合法合规

开发商在进行房屋销售时，必须遵守相关规定，确保价格合法合规。房屋预售价格的确定需要遵循备案价格的限制，不能超出备案价格的区间。此外，最终价格还需根据合同内容确定。

四、预售价与备案价的关系

房子的预售价可以低于备案价。备案价是房地产开发单位向物价局提供的所有房源备案价格，并在申请预售许可证时提供，且需要对外公示。而预售价则是商品房预售合同中的专用术语，并非正式价格，在商品房交付使用时，应以有批准权限部门核定的价格为准。根据目前的政策，开发商在销售房屋时，其价格不得高于备案价格，但也没有规定预售价不能低于备案价。只要实际价格与备案价的价差在规定的范围内(通常是备案价的10%以上)，开发商是可以以低于备案价的价格销售房屋的。

五、价格合法合规

开发商在进行房屋销售时，必须遵守相关规定，确保价格合法合规。房屋预售价格的确定需要遵循备案价格的限制，不能超出备案价格的区间。此外，最终价格还需根据合同内容确定。

房子预售价格和实际价格存在差异，预售价格往往会比实际价格低一些。预售价格的确定通常有两种方法：成本加成法和市场比较法。开发商在进行房屋销售时，必须遵守相关规定，确保价格合法合规。