增量房与存量房的区别及贷款加点问题解析

一、增量房与存量房的定义和区别

根据本文介绍，增量房指的是由房地产开发商新近投资建造并面向市场销售的商品房，是新增加到市场上的住房供应。而存量房则是指已经建成并且已被购买或自建，并取得了所有权证书的房屋。增量房是首次交易，买家直接从开发商处购买，尚未有人居住过；而存量房则是二手房市场的一部分，包括个人手持未居住过的二手房、开发商未售出的尾盘、法院拍卖的房产、银行抵押的房产等。存量房属于二次或多次交易，买卖双方通过签订房屋买卖合同，并在规定时间内向房地产交易中心办理产权转移登记。

二、存量房贷款加点问题解析

存量房贷款加点一般不能够降低。一旦房贷加点数值确定，在还款期限内它不会发生变化。变化的只有LPR(贷款市场报价利率)的数值，它是影响客户房贷利率变动的因素。如果客户认为房贷加点数值较高，在正式签订贷款合同以前可以尝试与银行进行沟通，看能否适当降低一些，但银行不一定会答应客户的申请。房贷加点数值并不是随意规定的，而是银行根据客户自身的资质以及当地的实际情况来确定的，因此，想要银行降低加点数值并不是一件简单的事情，需要客户的综合资质十分优秀才行。

在购房过程中，了解增量房和存量房的区别对于购房者来说是非常重要的。同时，在选择贷款时要注意加点数值的确定，并与银行进行沟通，尽可能降低加点数值，以获得更优惠的贷款利率。购房者应该根据自身情况和需求，选择适合自己的房产类型和贷款方式，做出明智的决策。