二手房过户税费由买卖双方共同承担-了解二手房过户税费的相关规

一、二手房过户税费的具体规定

根据相关规定，二手房过户税费并不完全由买方承担，而是由买卖双方共同承担的。具体来说，买家需缴纳契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费等费用；卖家则需缴纳交易费、印花税、营业税、个人所得税等费用。

1. 契税：契税的费率根据房屋面积和是否为首套房有所不同。对于首套房，面积在90平方米以下的契税为房款的1%，面积在90-140平方米的契税为房款的1.5%，面积超过140平方米或非首套房的契税为房款的3%。

2. 印花税：印花税的费率根据房产证年限确定。房产证年限在2年以上的免征印花税，2年以下的则为房款的5.6%。

3. 交易费：交易费是指二手房交易的手续费，一般为房屋成交价格的3%—5%，由买卖双方各付一半。

4. 测绘费：测绘费是指二手房过户时需要进行的测绘手续费，由买卖双方各付一半。

5. 权属登记费取证费：权属登记费取证费是指办理房屋过户时需要支付的费用，由买卖双方各付一半。

6. 营业税：营业税的费率根据房产证年限确定，房产证年限在2年以上的免征营业税，2年以下的则为房款的5.6%。

7. 个人所得税：个人所得税的费率根据房产证年限和卖方是否为唯一住房确定。如果房产证年限超过5年且为卖方唯一住房，则可以免交个人所得税；否则，按照房款的1%缴纳。

二、二手房过户所需材料

1. 身份证明：买卖双方都需要提供有效身份证件。如果是已婚的话，卖方需要提供结婚证原件及复印件一份，买方如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。若夫妻双方有一人无法到场，则必须要先写份委托书再去公证处公证。

2. 房产权属证明：卖方需要提供房产证原件，也就是《房屋所有权证》原件，如果是夫妻共有房产，还需要提供房屋共有权证。买方则需要提供私章(方形章)一个。

3. 购房合同和发票：二手房购房合同和购房发票是过户的重要材料。

4. 其他证明文件：如果是夫妻共有房屋，则需要提供结婚证明；离异者需要提供离婚证、离婚调解书或者离婚判决书；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明。如果该房产处于出租状态，卖方还需要提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。

通过以上内容，相信大家对二手房过户税费的相关规定有了更清晰的了解。在进行二手房过户时，买卖双方需要共同承担相应的税费，并准备好所需的材料，以确保过户顺利进行。