买房选楼层的技巧及注意事项

一、从光线、视野、噪声、灰尘、总层数多个角度综合考虑选择

买房选楼层的技巧要从光线、视野、噪声、灰尘、总层数多个角度综合考虑选择。首先，从光线角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层阳光会被周围建筑物遮挡。但是角度不对的话，就算高层也会影响阳光照射。其次，楼层越高视野越好，建议选择次顶层，有了顶层的隔热，夏天也不会过热。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热。此外，噪音会影响人体的健康和学习效率降低等。楼层低吸收噪音多，而高楼层的房屋噪音影响较小。另外，一般中间层为扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。最后，总楼层的1/3-2/3处为最佳选择。

二、根据家庭成员需求和偏好综合选择楼层

买房选楼层时，应该综合考虑家庭成员的需求和偏好，而不是单一地以大人或小孩为主。首先，考虑家庭成员需求。如果家中有老人和小孩，可能需要考虑到小孩攀爬的危险性、老人乘电梯的不便等因素，可能更适合选择较低楼层。而对于年轻人自己居住，或者小孩已经长大，没有老人同住的情况下，可以选择高一点的楼层。其次，考虑采光和通风。低楼层可能会受到周围建筑的遮挡，影响采光和通风。高楼层相对而言，采光和通风条件更好。此外，考虑噪音问题。低楼层可能因为绿化带的遮挡，噪音相对较小。而高楼层则可能因为无遮挡物，噪音更大。因此，如果噪音是一个考虑因素，可能需要选择更高的楼层。另外，考虑安全问题。在选择高层时，应考虑到在紧急情况下的安全问题，如火灾或地震时的逃生。最后，考虑价格和楼间距。楼间距的大小会影响采光和通风效果，因此楼间距较大的房子更适合选择高楼层。同时，电梯的数量和质量也是需要考虑的因素，尤其是在选择高层住宅时。

三、结合个人需求和楼盘特点选择合适楼层

在买房选楼层时，除了考虑光线、视野、噪声、灰尘、总层数等因素外，还应结合个人需求和楼盘特点选择合适楼层。例如，如果喜欢安静的环境，可以选择较高楼层避免噪音干扰；如果注重采光和通风，可以选择楼间距较大的房子；如果有老人和小孩，可以选择较低楼层方便他们的生活。此外，还可以考虑楼层的朝向，选择朝阳或者朝南的房子，可以享受更好的采光和视野。买房选楼层是一个综合考虑多个因素的过程，需要根据自己的需求和楼盘的特点进行权衡和选择。