二手房交房要注意什么，如何处理不满意的情况

一、产权与证件核查

根据合同约定，买家需要核查卖家提供的产权证是否真实有效，并与交易房屋一致。要注意检查产权证上的产权人姓名、房屋地址、面积等信息是否正确。对于非住宅类房产，还需核实土地使用权证是否齐全、有效。

二、房屋质量检查

在交房时，买家应根据合同约定，对房屋内的设施设备进行验收，确保其品牌、型号、数量与合同约定一致，且能正常使用。同时要观察房屋结构是否完好，墙体、地面、屋顶等是否平整，有无明显裂缝、渗水等问题。还要检查防水层是否完好，排水系统是否畅通，避免日后出现漏水、渗水等问题。

三、费用与过户

在交房前，买家要确保卖家已结清水、电、燃气、电话、电视、网络及物业管理费等各项费用。过户时，双方应一同前往相关部门办理过户手续，并结清费用。如果维修基金包含在交易内，还需确保维修基金的过户和结算手续已完成。

四、户口与产权过户

买家需要确认原业主的户口是否已迁出，避免影响新业主的户口落户。同时要确保产权过户手续已完成，包括提供房屋产权证、身份证等必要材料，确保产权变更登记完成。

五、合同与文件签署

在收房过程结束后，双方应签署《房屋交接书》，明确责任归属。要确保交接所有的钥匙和各类卡片，以便新业主顺利入住。

二手房交房时不满意怎么办

如果在交房过程中出现不满意的情况，买家可以采取以下处理方法：

一、明确不满意的具体内容

首先，需要明确自己对哪些方面不满意，如房屋质量、装修状况、设施设备、周边环境等。只有明确了问题所在，才能有针对性地采取解决措施。

二、与卖家沟通协商

详细描述问题并提供相关证据或照片，向卖家说明不满意的地方，共同商讨解决方案，如维修、更换设施设备、降低房价等。双方应本着诚信、公平的原则进行协商，以达成双方都能接受的解决方案。

三、寻求第三方协助

可以向房产中介寻求协助，帮助双方进行沟通和协商。如果对房屋质量存在疑虑，可以委托房屋质量鉴定机构进行鉴定，并根据鉴定结果采取相应的措施。

四、法律途径

如果与卖家无法达成解决方案，且问题严重到影响购房者的正常居住和使用，购房者有权根据合同约定或法律规定解除购房合同。如果合同解除或协商无果，购房者可以选择通过法律途径维护自己的权益，如向法院提起诉讼，要求卖家承担相应的违约责任。

综上所述

在二手房交房过程中，买家需要注意产权与证件核查、房屋质量检查、费用与过户、户口与产权过户、合同与文件签署等事项。如果出现不满意的情况，可以通过与卖家沟通协商、寻求第三方协助、法律途径等方式进行处理。购房者应保护自己的合法权益，确保交易顺利完成。