买房贷款审批不通过，可以退房吗？

一、买房贷款审批不通过的原因

根据个人信用报告，银行在审批贷款时会考虑借款人的信用记录。如果借款人有逾期还款记录，贷款被拒的可能性就很高。即使逾期次数少、金额小，也会影响贷款成数和利率。此外，贷款资料不完整或不真实也会导致贷款被拒。有些购房者为了提高贷款额度，可能会提交虚假资料，但一旦被银行发现，不仅贷款会被拒，还可能被列入“黑名单”。此外，还款能力较弱和负债过高也是导致贷款不通过的常见原因。

二、买房贷款审批结果通知

不管房贷是否申请成功，银行都会通知贷款人。通常以短信形式发送到贷款人在银行预留的手机号码上，有的银行也可能会打电话通知审批结果。如果开通了贷款银行的网上银行或手机银行，也可以登录查看审批进度。然而，银行只会告知审批结果，不会告知被拒绝的原因。

三、买房贷款审批不通过可以退房吗？

买卖双方签订的房屋买卖合同表示合同成立生效。但由于银行不发放贷款，买房人无法支付房款，导致合同目的不能实现，双方可以解除合同。这种情况属于因不可抗力的原因解除合同。因此，如果买房贷款审批不通过，买房人可以退房。

四、如何退房

如果买房贷款审批不通过，买房人可以与卖房人协商解除合同。双方可以协商退还已支付的定金或预付款，并办理相关手续退房。具体退房流程和费用问题可以根据合同约定和双方协商确定。

买房贷款审批不通过，买房人可以退房。常见的审批不通过原因包括逾期还款记录、贷款资料不完整或不真实、还款能力较弱以及负债过高等。银行会以短信或电话通知贷款人审批结果，但不会告知被拒绝的原因。如果买房贷款审批不通过，买房人可以与卖房人协商解除合同并退房。具体退房流程和费用问题可以根据合同约定和双方协商确定。