买房砍价的正确方法及技巧

一、了解市场价格和心理预期

在砍价之前，购房者应该了解心仪户型的真实成交价和市场行情，这样可以制定合理的预算和砍价策略。

二、实地考察和了解房子缺点

购房者在实地看房时，不要被卖方的积极介绍所迷惑，要细心发现房子的缺点，为砍价提供筹码。

三、准备备选方案

购房者应该准备备选方案，如果第一选择的价格没有达到预期，还有其他的选择，这可以给卖方施加压力。

四、打心理战

购房者可以采用红脸加白脸的策略，两个人一起砍价，互相配合，一个唱红脸，一个唱白脸。

五、了解卖家情况

购房者应该了解卖家购房的时间和盈利情况，如果卖家已经赚了钱，砍价的空间可能更大。

六、服务战

购房者应该找一个能专门为自己服务的资深专业房地产中介，坚定地站在自己的立场上。

七、打持久战

购房者不要急于求成，多次与销售人员沟通，争取更多的优惠。

八、用备案价砍价

购房者可以查询剩余房源的备案价，了解楼盘在房管局登记的价格，作为砍价的依据。

九、赠品策略

购房者在购买时可以争取更多的赠品，如车位、物业费减免、家电家具等。

购房砍价的空间一般在3%到5%左右，但具体砍价幅度还要根据房屋的实际情况和市场需求来确定。购房者需要根据自己的预算和购房需求，结合市场状况，制定一个合理的砍价策略。在砍价过程中，购房者要保持冷静和理性，不受卖家言辞的影响，坚持自己的底线和原则。同时，也要尊重卖家的意愿和感受，不过度逼迫，以免谈判破裂。