买二手房能否按揭贷款？买房贷款需要注意哪些问题？

一、评估价与最高贷款额

买二手房按揭贷款的第一步是进行房产评估，银行会根据评估值和合同价中的较低值来确定最高贷款额度。

二、竣工年代与贷款年限

银行在审批贷款时会考虑房产的竣工年代，根据“房龄+贷款年限≤35年”的公式来确定贷款年限。

三、贷款成数和利率

不同城市的贷款成数不同，一般来说，首套住房的贷款成数较高，利率较低，而二套房的贷款成数较低，利率较高。

四、还款方式的选择

按揭贷款有多种还款方式可供选择，包括等额本息、等额本金、双周供和固定利率等。借款人应根据自身情况选择适合的还款方式。

五、银行的选择

不同银行推出的二手房按揭贷款产品有所差别，借款人应综合考虑各方面条件选择合适的银行。

六、收入证明和还款能力

无论选择哪种贷款方式，借款人都需要提供收入证明。夫妻双方可以同时提供收入证明来申请贷款，同时其他资产也可以作为收入证明。

七、借款人信用评估和年龄限制

银行会通过央行征信系统对借款人的信用情况和还贷能力进行评估，同时年龄也是一个限制条件。

八、放贷周期

二手房按揭贷款的申请需要多个机构的配合，通常需要7个工作日左右才能办理完成。

以上是买二手房按揭贷款需要注意的问题，希望对大家有所帮助。如果有需要购买二手房并申请贷款的人，可以根据这些问题进行准备和选择。