已交房但未办理房产证，如何更名？

一、全款购买的房产如何更名

根据房地产网站小编的了解，如果已交房但未办理房产证的房产是全款购买的，那么是可以进行更名的。具体操作是，新旧房主可以直接去开发商或售房处，与他们进行沟通并更改底单，以完成更名手续。

二、贷款购买的房产如何更名

对于贷款购买的房产，已交房但未办理房产证的情况下是无法进行更名的。因为在办理贷款时，该房产需要在银行做登记，并在房产处备案。因此，该房产已经在房产处挂名，需要等待房本下来后才能进行二手房更名过户。

三、房产更名的注意事项

在进行房产更名之前，有几个注意事项需要特别关注：

1. 确认房产归属：在进行更名手续前，务必确认目标房产的所有权归属情况，包括产权证、土地证、合同等相关证件，以避免产生纠纷。

2. 查明不良记录：需要向房地产管理部门查询目标房产是否存在不良记录，如有纠纷或法院执行冻结等情况，必须先解决这些问题后再进行更名手续。

3. 了解法律法规：在进行更名手续前，需要了解相关的法律法规和政策规定，以确保按照正确的程序进行更名。可以咨询律师或专业人士，以获得准确的法律指导。

4. 签订协议：房产更名需要双方当事人进行协商并签订相关的协议，明确更名的意愿、方式、条件等。协议可以由律师起草，确保合法合规，保护双方的权益。

5. 缴纳税费：房产更名涉及财产的变动，可能需要缴纳税费。根据当地政策规定，需要了解相关的税费标准和缴纳要求，以确保按时缴纳相关税款。

四、房产更名的手续办理

在确保所有前置条件满足后，可以向当地房地产管理部门或相关政府部门办理更名手续。具体办理流程如下：

1. 提交相关材料：准备好房产证、身份证、合同等相关材料，并按照要求进行复印和盖章。

2. 缴纳费用：根据规定，缴纳相关的手续费用，并保存好缴费凭证。

3. 办理手续：前往房地产管理部门或相关政府部门，提交材料并办理更名手续。期间需要与工作人员进行咨询和沟通，确保材料齐全、正确。

4. 更新相关证件和合同：房产更名完成后，需要及时更新相关的产权证、土地证、合同等证件和协议，以确保新的产权所有人能够合法享有该房产的权益，并避免产生纠纷。

5. 通知相关方：房产更名完成后，需要通知相关的单位或个人，如租户、物业等，确保他们知晓更名事项，并进行相应的调整。

已交房但未办理房产证的房产可以进行更名，但具体操作方式取决于是否全款购买或贷款购买。在进行房产更名时，需要注意确认房产归属、查明不良记录、了解法律法规、签订协议、缴纳税费，并按照规定办理手续。只有确保所有前置条件满足后，才能顺利完成房产更名手续，并更新相关证件和合同，通知相关方进行调整。