小区地下车库是否计入公摊面积？

一、地下车库不计入公摊面积

小区地下车库不属于公摊面积的范畴。这是因为地下车库具有独立的使用功能和使用空间，开发商一般不会将其计入公摊面积内。公摊面积通常指的是整栋楼的公共建筑面积，如公共门厅、过道、楼梯、电梯井等，这些公共面积的产权属于整栋楼的住户。

二、地下车库的产权归属

地下车库的产权归属于购买或租赁地下车位的车主。如果地下车库属于人防工程，无论是地下室还是半地下室，都不能计入公摊面积。同样，作为公共设施或者架空层，也不能够计入公摊面积。车主想要使用地下车位，通常需要通过购买或出租的方式获得。

三、公摊面积的定义和包含内容

公摊面积包括整栋楼的公共使用区域和专用设备用房。具体包含的内容有：

1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等：这些都属于公共使用区域，其面积会按照一定的比例分摊到每个业主的购房面积中。

2. 为整幢服务的公共用房和物业管理用房：这些房屋用于服务整个小区的居民，如物业管理办公室、公共活动室等，其面积也会分摊到每个业主的购房面积中。

3. 其他功能上为该建筑服务的专用设备用房：如电梯机房、水泵房等，这些设备用房虽然不直接用于居住，但它们是保证小区正常运转的重要设施，因此其面积也会计入公摊面积。

此外，每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半，也会计入公摊面积。

在小区中，地下车库不计入公摊面积，而公摊面积主要包括整栋楼的公共使用区域和专用设备用房。了解公摊面积的定义和包含内容，有助于购房者更好地了解自己购买的房屋面积和产权归属。