买房定金不退合法吗？

一、买房定金不退的合法性

根据吉屋网的解释，如果购房者放弃购买是因为自身原因，开发商有权不退还定金。定金是双方交易的保障，对交易双方都有一定的限制作用。因此，没有特殊条件的情况下，定金不退也是合理合法的。

二、买房交定金的注意事项

1. 确认房产性质：在购房过程中，一定要确认好房产的性质。如果是期房，要看开发商是否有预售许可证；如果是现房，要看开发商是否有房产证。

2. 交定金并非必经程序：在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同，这样即使合同签不成，购房者也不会有太多损失。

3. 签订定金协议：交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺。如果没有协议，定金就没有法律效力。

4. 明确定金性质：协议中的款额要明确性质，写明是“定金”两字，以免发生争议。预付款、违约金和定金不能混淆，协议条文必须明确约定其具有定金性质。

三、法律规定

根据我国《商品房销售管理办法》第22条规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。根据最高人民法院的解释，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也应当返还定金。

买房定金不退是否合法取决于购房者放弃购买的原因。购房者自身原因放弃购买时，开发商有权不退还定金。但如果是因为房产性质问题或开发商原因导致合同未能订立，购房者有权要求返还定金。