房改房土地出让金交给哪个部门？详解土地出让金计算方法和作用

一、房改房土地出让金交付部门

根据法律规定，房改房土地出让金需要交给国土资源部门。在缴纳土地出让金时，必须按照法律规定足额缴纳，不得低于法定标准。具体的缴纳规定和流程可能会因地区和政策差异而有所不同，因此在具体操作时，需要参考当地的《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法律法规和政策文件，并按照规定的流程和要求进行缴纳。

二、土地出让金的计算方法

1. 按房屋成交价格的固定比例计算：土地出让金=房屋成交价格×固定比例(一般为1%)。

2. 按房屋分摊土地面积及地面单价计算：出让金=房屋分摊土地面积×地面单价×10%。这种方式主要适用于房屋与土地分散时期，通过房屋建筑面积折算分摊土地面积，结合房屋所在位置的对应基准价体系中地面单价计算出让金。

3. 按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款：即土地出让金=(现市场价-购买价)乘以70%。已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋产权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按此公式补交土地收益等价款。

三、土地出让金的作用

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。土地出让金在社会主义宏观调控中具有双重功能：一是调节土地的利用，改进和调整产业结构，制约或促进经济发展；二是土地出让金的分配，作为调整市场经济关系的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益，调节市场竞争关系等。

房改房土地出让金交给国土资源部门，计算方法有固定比例、分摊土地面积及地面单价、价差补交等。土地出让金在宏观调控中起到调节土地利用和分配土地收益的作用。在缴纳土地出让金时，需按照法律规定足额缴纳，不得低于法定标准。具体操作需参考当地相关法律法规和政策文件，并按规定的流程和要求进行缴纳。