房贷审核期间用信用卡要注意什么

一、不要频繁使用信用卡进行大额消费

在房贷审核期间，频繁使用信用卡进行大额消费可能会导致个人负债率上升过高，从而影响到房贷审批。银行在审核房贷申请时，会考虑申请人的还款能力和经济稳定性，如果个人负债率过高，银行可能会怀疑申请人的经济生活不稳定，还款能力不足，从而担心放贷风险较大。

二、按时偿还信用卡账单，避免逾期记录

在使用信用卡进行消费后，务必保证在规定期限内按时偿还账单，避免出现逾期行为。一旦信用卡逾期，银行会将逾期记录上报至央行征信，这将在个人征信报告中留下不良记录。房贷审批过程中，银行会查询个人征信，如果有逾期记录，可能会拒绝房贷申请。

三、修复信用后再重新申请房贷

信用卡还款逾期导致信用受损后，征信无法在短时间内快速修复好。即使还清欠款，逾期不良记录也会继续保留至少五年时间才能被删除。因此，在短期内难以成功办理房贷，只能花时间好好养信用，等信用养好后再重新申请。

房贷审核流程

1、审核个人信息

银行首先需要确定借贷申请人的身份，审查身份证、家庭信息等，以防止有人利用虚假身份进行骗贷。同时，银行会查看申请人的个人征信记录，确保对方信用良好，不存在借贷不还的污点，降低银行发放贷款的风险。

2、查看职业收入

银行会查看申请人的收入情况，以确保贷款发放对象具有还贷能力，不会使得贷款打了水漂。银行倾向于向收入相对较高、稳定的群体发放贷款，如公务员等。对于高风险职业，银行会考虑申请人的生命安全问题，担心遭遇意外而无法还款，从而拒绝贷款。

3、审核房屋买卖合同

为避免投资者借房贷投资其他行业，银行会要求贷款申请人出示房屋买卖合同，审核该合同的真实性，确保对方借贷确实是为购房目的。

4、查看申请人银行存款

为降低风险，银行通常会查看申请人在银行的实际存款情况。申请人的存款至少要超过首付金额，银行才会考虑发放贷款。如果存款不足，很容易被银行拒贷。

5、其他要求

根据申请人的身份和情况，银行可能会提出其他要求。对于有炒房嫌疑的申请人，银行可能会提高房贷利率、要求提高首付款等。如果申请人无法接受这些要求，银行可能直接拒绝贷款。