二手房维修基金的缴纳和查询方法

一、二手房维修基金的缴纳

根据一般情况，二手房维修基金是随着房屋所有权转让的。如果原房主在购房时已经缴纳了维修基金，那么在房屋所有权转让之后，原房主应将维修基金的结余情况和交存证明等向新户主说明，并将维修基金的结余随房屋所有权过户给新户主。

如果原房主没有将维修基金全部缴纳，现房主需要与原房主商量，确定剩下的维修基金由谁来补缴，并在合同中书面约定好。

如果二手房本身没有维修基金，一般也不需要缴纳。

二、查询维修基金缴纳情况的方法

1. 柜台查询：前往当地的公积金办事大厅或相关部门，准备好公积金卡及身份证，向柜台操作员出示身份证及公积金卡，要求查询维修基金的缴纳情况。

2. 网上查询：登陆当地公积金网站或住房维修基金专项管理银行的网站，找到个人账户信息或余额查询的按钮，输入公积金账号和签证号，或按照网站提示输入相关信息，输入验证码后点击“查询”即可查出状态及余额。

3. 电话语音查询：拨通当地公积金电话语音查询电话或住房维修基金专项管理银行的客服电话，按照提示输入单位账号或个人账号，如有电话查询密码，需要输入正确的密码，查询个人维修基金的缴纳情况。

4. 通过业主委员会查询：如果小区设有业主委员会，业主委员会有权管理房屋维修基金，并且必须定期公布维修基金的筹集、使用情况，业主可以通过业主委员会了解维修基金的具体数额和使用情况。

5. 在房产交易中心或物业查询：已缴纳了公共维修基金和契税的业主会有发票凭证，可以凭此在房产交易中心或物业查询维修基金的缴纳和使用情况。

6. 利用银行多媒体查询机：如果维修基金由特定银行管理，可以通过该银行的多媒体查询机进行查询。

购买二手房时需要注意维修基金的缴纳情况，并通过合同约定好剩余维修基金的补缴责任。同时，查询维修基金的缴纳情况可以通过柜台、网上、电话、业主委员会、房产交易中心或物业以及银行多媒体查询机等多种方式进行。