房贷还清后不解押的影响及解押手续办理流程

一、房贷还清后不解押的影响

房贷还清后，如果业主没有办理解除抵押手续，将无法拿回房产证，没有房产证，房产就无法进行过户或买卖。即使业主没有售房计划，不解押可能暂时没有直接影响，但若业主计划将来售出房产，就必须在还清贷款后尽快办理解押手续。此外，在抵押状态下的房产会影响到法院审判和房产继承等事项，因此在房贷还清后办理解押手续是必要的。

二、房贷还清解押手续办理流程

1、前往贷款银行办理结清证明：借款人携带身份证和房贷合同等资料，前往银行营业网点柜台，申请打印贷款结清证明。银行审核通过后，将出具贷款结清证明，并加盖银行公章。

2、前往房产部门办理解除抵押手续：借款人携带贷款结清证明、房屋他项权证(或房屋所有权证和国有土地使用权证)前往当地房产部门申请办理解除抵押手续。工作人员审核通过后，将解除抵押并领取房产部门发放的《房屋他项权证情况告知书》。

3、前往房产部门领取他项权利证书：借款人携带身份证和《房屋他项权证情况告知书》前往当地房产部门领取他项权利证书。房产部门核实情况属实后，将发放他项权利证书并撤销对房屋的抵押登记。

需要注意的是，提前还贷后的解除抵押手续需要借款人本人亲自办理，不能委托他人代办。同时，不同地区的房产部门办理解除抵押的流程可能略有不同，建议在办理前先咨询当地房产部门了解具体流程。